子どもが大きくなったなどさまざまな理由でマイホームの購入をしようと検討している方も多いかと思います。
しかし、マイホームは決して安い買い物ではないため、長期優良住宅を購入して長く住み続けたいですよね。
ここでは、長期優良住宅とはどのような住宅か、メリットやデメリットをご紹介します。
長期優良住宅とは
長期優良住宅とは何か分かりやすくご説明すると、長期間にわたって優良な状態を保てる住宅をいいます。
長期優良住宅と認定をうけるためには、いくつかの条件をクリアしなければいけません。
クリアすべき条件として劣化対策、耐震性、省エネルギー対策、住戸面積、維持管理・更新への配慮などがあります。
劣化対策の場合は数世代に渡って居住できる構造であるか、住戸面積の場合は面積が一定以上であるかなどです。
長期優良住宅と認められると税制面での優遇が増えます。
長期優良住宅を購入するメリットとは
1つ目は、所得税の住宅ローン控除です。
年末ローン残高の0.7％が、所得税と住民税から13年間控除されます。
限度額は、長期優良住宅は5,000万円、一般住宅は3,000万円になっています。
2つ目は、住宅ローンの金利です。
フラット35のローンを組む場合、金利が優遇されます。
また、フラット35Sの利用なら当初5年間は0.5%、6～10年目までは0.25％と10年間金利を下げられます。
3つ目は、固定資産税の減税期間の延長です。
固定資産税が2分の1となる減税期間が、通常の住宅よりも新築で建てた場合や購入した場合延長されます。
一戸建てだと5年間、マンションだと7年間と一般住宅に比べ2年間延長されています。
4つ目は、不動産取得税の減税です。
不動産を購入した際にかかる不動産取得税の控除額が、一般住宅の場合1,200万円までですが、長期優良住宅は1,300万円までと一般住宅より高いです。
固定資産税評価額が同じ3,000万円として不動産取得税を計算すると、一般住宅は54万円ですが長期優良住宅は51万円となります。
長期優良住宅を購入するデメリットとは
デメリットの1つ目は、メンテナンス履歴の作成や保存です。
長期優良住宅の申請をするときに維持保全計画を立て実行し、その記録は残しておく必要があります。
メンテナンス履歴を残せば、将来違う会社への依頼もスムーズにでき、売却時も高く売れるでしょう。
2つ目は、申請には費用がかかることです。
申請するときには、さまざまな書類が必要になるため、書類の作成などの手数料を含めると20～30万円程度かかってしまいます。
また、代行申請料なども依頼先によってはかかります。
まとめ
長く優良な状態を保つ長期優良住宅を購入すると、所得税のローン控除や固定資産税の減税期間が延長されるメリットがあります。
しかし、長期優良住宅の申請時には費用がかかってしまうデメリットもあります。
メリットとデメリットを知ったうえで、長期優良住宅を購入するかどうかを検討しましょう。
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