マイホームの購入を検討されている方のなかには、転職が住宅ローンに悪影響があるのかを知りたい方もいるでしょう。
転職してから住宅ローンの審査への影響が分かったのでは意味がありません。
ここでは、転職が住宅ローンに与える影響や申し込みするタイミングなどについてご紹介します。
転職が住宅ローン審査に与える影響
結論から言うと、転職をすると住宅ローンの利用に悪影響が出る可能性があります。
融資審査の項目に「勤続年数」や「年収」といった項目があり、返済能力の有無を判断する際に重視されるためです。
一般的に審査に落ちにくい勤続年数は「3年以上」と言われています。
転職直後に住宅ローンを使用しようと申し込みをしても審査に落ちてしまう可能性が高いです。
ただ、転職して年収が高くなると融資審査に有利になる場合もあります。
住宅ローンの申し込みは転職の前と後どちらにすべき？
転職前に住宅ローンの申し込みをするほうが審査にとおる可能性が高いというメリットがありますが、あまりおすすめできません。
収入が減少するなど転職後に生じるリスクがわからないためです。
仮に想像よりも収入が上がらなければ住宅ローンの返済が大きな負担になってしまう可能性もあります。
一方で、転職後に住宅ローンの申し込みをする場合は、融資審査にとおりにくくなってしまいますが、資金計画が立てやすく、無理のなく住宅ローンを組むことが可能です。
仮に返済できない事態になってしまうとせっかく手に入れた念願のマイホームを手放すことになりかねません。
そのような事態を防ぐためにもリスクが低い転職後に住宅ローンを申し込むことをおすすめします。
住宅ローンの返済中に転職した場合の注意点
住宅ローンの返済中に転職した場合、金融機関に転職したことを届け出る必要があります。
勤務先などは契約時の届出事項に該当しているためです。
また、転職により返済中のローンを返すのが困難になった場合には、返済計画の見直しが必要となるため、金融機関に相談する必要があります。
返済期間の延長など条件を緩和してもらえる可能性があるでしょう。
なお、住宅ローン控除を使用している場合は、年末調整の手続きが転職先で必要になることも覚えておきましょう。
まとめ
転職をすると住宅ローンの融資審査に悪影響を与える可能性があります。
また、転職後のほうがリスクを抑えながら住宅ローンを組むことが可能です。
転職を検討している方は上記のポイントを理解したうえで住宅ローンを申し込むようにしてください。
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