マイホーム購入のために住宅ローンを利用する場合は、たいていの方が団体信用生命保険、いわゆる団信に加入します。
実は、不動産投資のための物件を購入するときも加入できるのをご存知ですか。
今回は、不動産投資を検討している方に向けて、不動産投資における団体信用生命保険とは何か、メリットと注意点について解説します。
団体信用生命保険とはどのような保険なのか
団体信用生命保険とは、生命保険の一種であり、団信と呼ばれることもあります。
住宅ローンを組んだ方が亡くなったり高度な障害を負ったりするなど、もしものことがあったら保険で残ったすべてのローンが完済されるという仕組みです。
不動産投資をおこなっている方が団信に加入していれば、残された遺族には収益用の不動産が残債のない状態で残されるため、月々の家賃収入がそのまま手元に入ります。
一般的な生命保険との違いは、保険料がローンの金利に含まれていることや、年齢に関係なく金利や保険料率が一定であることなどです。
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不動産投資で団体信用生命保険に加入するメリットとは
不動産投資をおこなっている方が団体信用生命保険に加入するメリットは、もしものことがあればキャッシュフローが増加することです。
毎月のローンの支払いがなくなる分、手元に入る家賃収入が増え、収益性も上がります。
また、ローン残債のない収益物件を家族に残せることもメリットです。
ローン返済の負担がなくなれば、家族の経営負担が少なくなり、生活を支える資金にもなるでしょう。
不動産投資は多額のローンを組まなければならないため、家族からの反対にあいがちです。
しかし、団体信用生命保険に加入することのメリットを伝えれば、家族にも安心感を与えられるのではないでしょうか。
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不動産投資における団体信用生命保険への加入に関する注意点とは
団体信用生命保険に加入する際は、自分の健康状態について告知しなければなりません。
審査基準は金融機関によってそれぞれ異なりますが、健康状態によっては加入を断られる可能性もあることを覚えておきましょう。
また、保険料が毎月のローンの金利に上乗せされることから、保険料の支払いが増えすぎてしまうことが懸念されます。
保険料の負担が賃貸経営にどのような影響を与えるのか、入念な事前確認が必要です。
さらに、相続が発生したときに保険がおりてローンが完済されることにより、かえって相続税が高くなってしまう可能性もあります。
保険金がおりなくても相続税を支払えそうな場合は、団体信用生命保険への加入を見送ったほうが良いかもしれません。
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まとめ
投資用の不動産を購入する際も、住宅ローンと同様に団体信用生命保険に加入することがあります。
もしものことがあっても保険金でローンを完済できるため、手元に残る家賃収入が増えることがメリットです。
ただし、健康状態によっては加入を断られることもあるなど、注意点を忘れないようにしましょう。
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