家賃を払い賃貸物件に住み続けるのか、またはマイホームを購入して持ち家に住むのか、悩む方は少なくありません。
その悩みを解決するためには、家賃と購入金額の比較だけではなく、さまざまな観点から考えることが大切です。
そこでこの記事では、賃貸物件と持ち家について家賃・保険・維持費、それぞれの比較をご紹介します。
賃貸物件の購入維持費用と持ち家にかかる家賃の比較
50年住んだ場合にかかる住居費を、広さや立地条件が同程度の賃貸物件と持ち家を比較します。
比べるのは賃貸物件の場合は家賃、持ち家はマンションと仮定し、購入にかかるお金と毎月の管理費などを合わせた金額です。
●賃貸物件：約6,890万円
●持ち家（マンション価格3,000万円）：約7,054万円（頭金400万円＋毎月返済額8,7万円＋管理費2万円）
上記の賃貸物件は、家族構成にあわせて家賃が10万円、12,5万円、8万円の物件を移り住んだ場合です。
持ち家は、ローン借り入れ条件をフラット35を利用して金利2％の35年返済、ボーナス時加算なしで計算しています。
また購入費用やリフォーム費用も含め。毎月支払う管理費などは2万円です。
金額にあまり差はありませんが、持ち家の場合は自分の資産となるメリットがあります。
賃貸物件と持ち家で加入する保険を比較
賃貸物件でも持ち家でも加入するのが火災保険です。
賃貸物件では、火災保険は家財のみを対象とします。
しかし、持ち家では家財と建物に対して保険をかけるため、持ち家のほうが保険料は高くなります。
さらに、持ち家では地震保険もプラスして加入する場合があることも考慮したほうが良いでしょう。
また持ち家では、団体信用生命保険に入ります。
この保険は、住宅ローン契約者が死亡した場合に、残ったローンを保険金で精算してくれるものです。
しかし賃貸物件では世帯主が死亡しても、家賃を払い続けなければならないため、万が一に備えて生命保険への加入が必要となります。
賃貸物件と持ち家でかかる維持費の比較
まず、賃貸物件に住み続けた場合にかかる維持費は、家賃と共益費、また物件の更新の際に必要となる更新料です。
それに対して持ち家の場合は、以下のような維持費がかかります。
●住宅ローンの返済
●メンテナンス費用
●管理費（マンションの場合）
●固定資産税、都市計画税などの税金
上記のように、ローンの返済に加えてさまざまな費用が生じることがわかります。
また経年劣化によって修繕費が高くなる可能性も考えておかなければなりません。
まとめ
賃貸物件と持ち家では家賃などの住居費だけでなく、必要な保険や維持費も異なることを理解して、選択する必要があります。
さらに持ち家の場合、維持費は年数が経つごとに負担が大きくなることへの考慮も大切です。
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