使っていない土地を所有している方のなかには、どのように活用していくか悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
土地活用にはさまざまな方法がありますが、とくにおすすめしたいのは「賃貸併用住宅の運用」です。
今回は、土地活用のひとつである「賃貸併用住宅」とはどのような住宅か、また建てるメリット・デメリットを解説します。
土地活用におすすめの「賃貸併用住宅」とは
賃貸併用住宅とは、1つの建物のなかに居住エリアと賃貸物件がある住宅のことです。
1階を自宅、2階を賃貸物件など、エリアの区分は所有者が自由に決定できます。
賃貸物件として貸し出す部分には家賃収入が生まれるため、安定的な利益を得ることが可能です。
建物の半分以上が住宅であれば、住宅ローンも利用できるのでリフォームローンより低金利で融資を受けられます。
▼この記事も読まれています
賃貸物件で一人暮らしにかかる費用は？家賃・生活費・貯金の平均をご紹介
土地活用で賃貸併用住宅を建てるメリット
賃貸併用住宅のメリットは、毎月得られる家賃収入で住宅ローンの返済ができるところです。
条件を満たしていれば住宅ローン控除も利用できるため、コストをかけずに建物の建築ができます。
更地のまま所有しているより建物を建てたほうが固定資産税も安くなり、大きな節税効果を得られるでしょう。
また、賃貸物件を兼ねたほうが一戸建てより相続税評価額を下げることが可能です。
相続時に課せられる税金が減額されるため、相続人の負担も軽くなります。
そのほか、賃貸併用住宅はライフプランの変化に対応しやすく、将来的に二世帯住宅としての利用もできるでしょう。
▼この記事も読まれています
女性が住みやすい街はどんな条件が揃っていると良い？
土地活用で賃貸併用住宅を建てるデメリット
賃貸併用住宅のデメリットは、入居者とのトラブルに巻き込まれる可能性があることです。
賃貸経営では騒音トラブルや家賃滞納などのさまざまな問題が起こるため、事前に対策しておくことをおすすめします。
とくに、空室リスクは避けられないので、建物を建てたあとも、クリーニングや施設のメンテナンスなどをおこなう必要が出てくるでしょう。
また、自宅部分は収益を生まないため、一般的な賃貸物件と比較すると収益性が落ちてしまいます。
将来的な売却もしづらく、活用次第ではあまり利益が出ない可能性もあるので注意が必要です。
▼この記事も読まれています
子育てファミリーにおすすめできる賃貸物件の条件とは？
まとめ
賃貸併用住宅とは同じ建物内に居住エリアと賃貸物件がある住宅のことで、家賃収入を住宅ローンの返済に充てられるメリットがあります。
ほかにも、固定資産税を抑えられるなどのメリットがありますが、入居者とのトラブルや空室リスクを負う必要があることはデメリットです。
清瀬のお部屋探しなら、ホームメイトＦＣ清瀬店におまかせください！
清瀬周辺に詳しい、明るく元気なスタッフが親切丁寧にお部屋探しをお手伝いさせて頂きますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
