新たな新生活をしようと考えている方で賃貸物件を探していると、普通借家契約と定期借家契約の2つの契約が出てきます。
普通借家契約と定期借家契約と聞いてもいったいどういう契約なのか、何が違うのかくわしく知らない方も多いでしょう。
これから普通借家契約と定期借家契約の違いについてご紹介します。

普通借家契約と定期借家契約の違いについて

普通借家契約は一般的な賃貸借契約で、契約期間の更新ができるため、長期的に住むことができます。
一方、定期借家契約は契約期間に定めのある賃貸借契約のことで、原則として契約の更新がなく、契約期間が満了すると借主は退去しなければなりません。
また、普通借家契約は賃借料増減請求が可能ですが、定期借家契約は特約で賃料増減請求権を排除できます。

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普通借家契約と定期借家契約それぞれのメリットについて

普通借家契約のメリットは、契約期間が満了しても更新ができ、住み続けられる点です。
物件数が多いため選択肢が増える、賃料を一方的に増やされる心配がなく、その部屋が気に入り長く住みたいと思える方にもメリットといえます。
一方、定期借家契約のメリットは、普通借家契約の物件と比べて賃料が安くなりやすく、生活費の面でも楽になる点です。
一般的な普通借家契約の物件とは異なり、分譲マンションや一戸建てを貸し出している場合もあるので、設備などが整った良質な物件に住める可能性もあります。
契約の更新がないのも、一時的な住居を探している方にはメリットで、自宅の部屋の工事で一時的に住める場所を必要としている方などに向いている賃貸借契約です。

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普通借家契約と定期借家契約それぞれのデメリットについて

普通借家契約のデメリットは、契約のときに条件交渉が難しい点です。
また、ほとんどの場合、定期借家契約の物件よりも家賃が高めになっています。
定期借家契約のデメリットは、病気や転勤などの「正当な事由」がない限り、原則として契約の途中解約はできない点です。
また、定期借家契約は大家さんが一時的に空く部屋をその期間だけ貸したいため、短期間での契約となり、長期的に住みたい方は、更新できない点もデメリットになるでしょう。

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まとめ

この記事では、普通借家契約と定期借家契約の違いと、それぞれのメリット・デメリットについてご紹介しました。
長く住みたい方や短い期間一時的に部屋が必要など自分の要望により契約方法を決めましょう。
定期借家契約だと設備が整った物件もあり、一時的に住む場所を探している方にとっては助かる契約です。
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賃貸物件を経営している方のなかには、何らかの理由により経営難に陥る方は少なくありません。
ローンの返済が滞り競売にかけられそうになっているため、任意売却の利用を検討している方もいるでしょう。
今回は賃貸中でも任意売却は利用可能なのか、利用する際の注意点も含めてご紹介します。

賃貸中の不動産の任意売却は可能？

結論から言うと、入居者が存在する物件も任意売却を利用可能です。
具体的には、オーナーチェンジ物件と呼ばれる「賃貸借契約を買主に引き継いでもらう売却方法」を活用すれば、賃貸中でも売却できます。
入居者に承諾を得る必要はなく、賃借人にほぼ悪影響を及ぼす心配はありません。
また、賃貸中の投資用物件も任意売却の利用が可能です。
基本的に賃貸中の投資用物件でも、オーナーチェンジ物件として問題なく売却できるでしょう。
一般的に任意売却の利用を考えている方は、経営難に陥っておりローンの支払いが滞っているケースが少なくありません。
そのままでいると、物件を競売にかけられてしまい入居者に及ぼす影響も大きくなってしまうため、赤字が続いているならできるだけ早く売却を検討するようにしましょう。

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賃貸中の不動産を任意売却する際の注意点

賃貸中の不動産を任意売却する際は、注意点が2つあります。
1つ目は、入居者への通知です。
オーナーが変わっても入居者には大きく影響がないといった理由から、売却後に通知するケースもあります。
しかし、競売の手続きが進んでいる場合は、入居者も退去させられる可能性があるため、隠し通すのは難しいです。
そのため、入居者への通知をおこない、状況を共有しておくようにしましょう。
特に、「競売の開札期日や現況調査の日取り」は入居者にも直接影響がある問題となるので、少しでも及ぼす影響を軽減するためにも共有しておくことが重要です。
2つ目は、退去が必要となる場合です。
売却に伴い入居者に退去依頼をしなければならない場合、退去交渉時は万全の注意を払いながら交渉する必要があります。
仮に、交渉が難航してしまい退去に応じてもらえない場合、場合によっては裁判沙汰になる可能性もあるため注意が必要になります。

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まとめ

賃貸中であれば、オーナーチェンジ物件として任意売却ができます。
ただし、任意売却する場合は競売にかからないようにするなど、入居者に影響がでないように迅速な対処が重要になります。
入居者に及ぼす影響を減らすためにも、適切な対処を施すようにしてください。
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マイホーム購入のために住宅ローンを利用する場合は、たいていの方が団体信用生命保険、いわゆる団信に加入します。
実は、不動産投資のための物件を購入するときも加入できるのをご存知ですか。
今回は、不動産投資を検討している方に向けて、不動産投資における団体信用生命保険とは何か、メリットと注意点について解説します。

団体信用生命保険とはどのような保険なのか

団体信用生命保険とは、生命保険の一種であり、団信と呼ばれることもあります。
住宅ローンを組んだ方が亡くなったり高度な障害を負ったりするなど、もしものことがあったら保険で残ったすべてのローンが完済されるという仕組みです。
不動産投資をおこなっている方が団信に加入していれば、残された遺族には収益用の不動産が残債のない状態で残されるため、月々の家賃収入がそのまま手元に入ります。
一般的な生命保険との違いは、保険料がローンの金利に含まれていることや、年齢に関係なく金利や保険料率が一定であることなどです。

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不動産投資で団体信用生命保険に加入するメリットとは

不動産投資をおこなっている方が団体信用生命保険に加入するメリットは、もしものことがあればキャッシュフローが増加することです。
毎月のローンの支払いがなくなる分、手元に入る家賃収入が増え、収益性も上がります。
また、ローン残債のない収益物件を家族に残せることもメリットです。
ローン返済の負担がなくなれば、家族の経営負担が少なくなり、生活を支える資金にもなるでしょう。
不動産投資は多額のローンを組まなければならないため、家族からの反対にあいがちです。
しかし、団体信用生命保険に加入することのメリットを伝えれば、家族にも安心感を与えられるのではないでしょうか。

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不動産投資における団体信用生命保険への加入に関する注意点とは

団体信用生命保険に加入する際は、自分の健康状態について告知しなければなりません。
審査基準は金融機関によってそれぞれ異なりますが、健康状態によっては加入を断られる可能性もあることを覚えておきましょう。
また、保険料が毎月のローンの金利に上乗せされることから、保険料の支払いが増えすぎてしまうことが懸念されます。
保険料の負担が賃貸経営にどのような影響を与えるのか、入念な事前確認が必要です。
さらに、相続が発生したときに保険がおりてローンが完済されることにより、かえって相続税が高くなってしまう可能性もあります。
保険金がおりなくても相続税を支払えそうな場合は、団体信用生命保険への加入を見送ったほうが良いかもしれません。

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まとめ

投資用の不動産を購入する際も、住宅ローンと同様に団体信用生命保険に加入することがあります。
もしものことがあっても保険金でローンを完済できるため、手元に残る家賃収入が増えることがメリットです。
ただし、健康状態によっては加入を断られることもあるなど、注意点を忘れないようにしましょう。
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使っていない土地を所有している方のなかには、どのように活用していくか悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
土地活用にはさまざまな方法がありますが、とくにおすすめしたいのは「賃貸併用住宅の運用」です。
今回は、土地活用のひとつである「賃貸併用住宅」とはどのような住宅か、また建てるメリット・デメリットを解説します。

土地活用におすすめの「賃貸併用住宅」とは

賃貸併用住宅とは、1つの建物のなかに居住エリアと賃貸物件がある住宅のことです。
1階を自宅、2階を賃貸物件など、エリアの区分は所有者が自由に決定できます。
賃貸物件として貸し出す部分には家賃収入が生まれるため、安定的な利益を得ることが可能です。
建物の半分以上が住宅であれば、住宅ローンも利用できるのでリフォームローンより低金利で融資を受けられます。

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土地活用で賃貸併用住宅を建てるメリット

賃貸併用住宅のメリットは、毎月得られる家賃収入で住宅ローンの返済ができるところです。
条件を満たしていれば住宅ローン控除も利用できるため、コストをかけずに建物の建築ができます。
更地のまま所有しているより建物を建てたほうが固定資産税も安くなり、大きな節税効果を得られるでしょう。
また、賃貸物件を兼ねたほうが一戸建てより相続税評価額を下げることが可能です。
相続時に課せられる税金が減額されるため、相続人の負担も軽くなります。
そのほか、賃貸併用住宅はライフプランの変化に対応しやすく、将来的に二世帯住宅としての利用もできるでしょう。

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土地活用で賃貸併用住宅を建てるデメリット

賃貸併用住宅のデメリットは、入居者とのトラブルに巻き込まれる可能性があることです。
賃貸経営では騒音トラブルや家賃滞納などのさまざまな問題が起こるため、事前に対策しておくことをおすすめします。
とくに、空室リスクは避けられないので、建物を建てたあとも、クリーニングや施設のメンテナンスなどをおこなう必要が出てくるでしょう。
また、自宅部分は収益を生まないため、一般的な賃貸物件と比較すると収益性が落ちてしまいます。
将来的な売却もしづらく、活用次第ではあまり利益が出ない可能性もあるので注意が必要です。

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まとめ

賃貸併用住宅とは同じ建物内に居住エリアと賃貸物件がある住宅のことで、家賃収入を住宅ローンの返済に充てられるメリットがあります。
ほかにも、固定資産税を抑えられるなどのメリットがありますが、入居者とのトラブルや空室リスクを負う必要があることはデメリットです。
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お部屋探しを検討している方のなかには「何から着手したら良いのかわからない」という方も多いと思います。
自分に合った良い賃貸物件を見つけるためにも、「お部屋探しのコツ」をつかんでおきたいところです。
今回は、賃貸物件のお部屋探しのコツとして、タイミング・事前準備・内見の3つについて解説します。

賃貸物件のお部屋探しのコツ①探し始めるタイミング

賃貸物件を借りるには入居審査や契約手続きなど、いくつかの手順を踏む必要があります。
引っ越しの予定日が決まっている場合は、時間に余裕を持ってお部屋探しを始めることが、良い物件に巡り合うためのコツです。
ただし、賃貸物件は契約をせずに仮押さえしておくことはできず、契約後2〜3週間で入居する必要があります。
そのため、お部屋探しを始めるのに適切なタイミングは、引っ越し予定日の1～2か月前くらいが良いでしょう。

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賃貸物件のお部屋探しのコツ②事前準備

お部屋探しをスムーズに進めるための事前準備として、あらかじめ家賃の上限を決めておきましょう。
一般的に、手取り収入の3分の1以下が家賃の目安とされますが、貯金を優先したい方や、生活費が多くかかる方はそれ以下に設定する必要があります。
また、賃貸物件の立地も日常生活の利便性に大きく関わってくるため、事前準備としてよく考えておくことが大切です。
通勤や通学で日常的に電車を利用する場合は、駅近の賃貸物件を選ぶようにしましょう。
また、周辺の商業施設や病院などの情報も事前にチェックしておくことが大切です。
そのほか、バストイレ別・オール電化・オートロック付きなど、賃貸物件の設備や条件も事前に決めておきましょう。

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賃貸物件のお部屋探しのコツ③内見

ホームページやチラシに掲載されている写真だけで、その部屋の良し悪しは判断できないので、内見して実際にお部屋を見て決めることが大切です。
賃貸物件の内見に行く際は、家具・家電を配置するイメージを持ちながら、お部屋の広さを実際に測ってみましょう。
間取りの確認とあわせて、遮音性や日当たりをチェックすることも大切です。
また、お部屋のなかだけでなく、建物全体の管理状態も確認します。
階段や廊下などの共用スペース、ゴミ捨て場などを確認して、管理が適切に行き届いているかをチェックしましょう。
さらに、立地を重視して部屋探しをおこなっても、周辺環境については内見に行かないとわかりません。
近隣の治安や雰囲気、駅までのルートなど、内見の際に確認することが大切です。

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まとめ

お部屋探しを始めるタイミングや事前準備を適切におこなうことで、良い賃貸物件に巡り合える可能性が高くなります。
内見の際にはお部屋のなかはもちろんのこと、ゴミ捨て場などの共用スペースや周辺環境についてもチェックし、住みやすさを確認しましょう。
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2023年3月31日より開始した、新築一戸建てを購入した子育て世帯や若者夫婦世帯が対象のこどもエコすまい支援事業をご存じでしょうか。
一定の条件を満たした世帯には補助金が支給されるため、利用したいと考える方もいるでしょう。
今回はこどもエコすまい支援事業の概要や注意点、流れについてご紹介します。

新築一戸建てこどもエコすまい支援事業の概要

新築一戸建てこどもエコすまい支援事業とは、2050年カーボンニュートラルの実現を目的とした国の取り組みで、高い省エネ性能（ZEHレベル）を有する新築一戸建ての購入を支援します。
令和4年4月1日時点で18歳未満の子どもがいる世帯またはいずれかが39歳以下の夫婦の世帯を対象としており、補助額は1戸につき100万円です。
申請期間は、令和4年11月8日以降に基礎工事後の工事が着手した時点から令和5年12月31日と定められています。
対象の家となるZEHとは、Net Zero Energy Houseの略語で、ZEH住宅は太陽光発電システムと省電力稼働、断熱効果を備えた住宅です。
ZEHは、設備の設置などに費用はかかりますが、光熱費が節約できるメリットがあります。

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新築一戸建てこどもエコすまい支援事業を活用する際の注意点

こどもエコすまい支援事業の申請には、注意点が3つあります。
1点目は申請期限で、基本は令和5年3月31日から令和5年12月31日までですが、予算を満たした場合には、期限よりも早く締め切られるので注意が必要です。
2点目は、併用できる支援事業についてです。
令和4年11月28日で終了したこどもみらい住宅支援事業をはじめ、各省エネ住宅購入やリフォームに関する国からの補助金との併用はできません。
ただし、自治体独自の補助金は併用して受けられるので確認すると良いでしょう。
3点目は、購入予定の住宅の建築・販売・工事業者がこどもエコ住まい支援事業の登録業者とならない場合も補助金申請対象外となることです。
契約前に登録事業者か確認しておきましょう。

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新築一戸建てこどもエコすまい支援事業の申請の流れ

まず、住宅事業者がこどもエコすまい支援事業の事業所登録を済ませているのが前提条件です。
そして、令和4年11月8日以降に基礎工事から後の工事を開始した際に、住宅事業者が国に交付申請します。
補助金交付が決定すると、事務局より住宅事業者と購入者に交付決定の通知があり、実績報告と請求後に、補助金が振り込まれます。
最終的に購入者が住宅事業者に精算、入居した後に住宅事業者が事務局への完了報告で、補助事業は完了です。
この手続きは、購入者では申請できないので、住宅事業者と協力しておこないましょう。

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まとめ

令和5年3月31日より開始したこどもエコすまい支援事業は、購入者にとってお得なだけではなく、将来の環境にも良い支援事業です。
新築一戸建てを購入検討中の子育て世帯や若者夫婦世帯は、支援事業についてよく確認し、この機会を逃さないようにしましょう。
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住まいを探す際には建物の状態はもちろんですが、住みやすさについても重視すると、住み始めてからも後悔しにくいものです。
とくに、その建物がある周辺環境や利便性についてチェックすることが大切です。
こちらでは清瀬駅にお住まいを探されている方に向けて、交通アクセスや買い物環境を中心に、住みやすさについてご紹介します。

清瀬駅の住みやすさチェック～交通アクセスの利便性～

清瀬駅を通る路線は西武池袋線で、午前8時から8時半ごろのラッシュ時間は混雑しますが、それ以外の時間帯はそれほど混雑しません。
池袋や渋谷までは乗り換え不要、新宿や品川、東京などに行く際には乗り換えを必要としますが、主要駅までの交通アクセスは比較的良いと言えます。
主な駅までの所要時間は、乗り換えなしで行ける池袋駅までは約30分、渋谷駅までは約37分です。
新宿駅までは約37分、上野駅までは約45分、東京駅までは約51分、品川駅までは約59分の所要時間となっており、これらの駅までの交通アクセスはいずれも乗り換えが必要です。
その他の交通手段として駅周辺を西武バスが運行しているので、西武線沿線の駅までバスで移動することもできます。

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清瀬駅の住みやすさチェック～買い物環境～

清瀬駅に住まいを探す際に住み心地をチェックする場合、買い物に便利な街かどうか知っておくことも大切です。
再開発がおこなわれた清瀬駅エリアは多くの方が行き来しており、比較的賑やかな環境です。
駅の北口から歩いて3分ほどで行ける場所に西友清瀬店があり、駅からそのまま行ける連絡通路がある他、駐車場や駐輪場も完備されています。
駅周辺にはスーパーマーケットも多く、いなげや系列のエスビィや南口にあるオーケーストアはリーズナブルな価格で人気があります。
一方、サカガミ清瀬店は価格重視ではなく質を重視したスーパーマーケットで、この店舗ならではの品揃えが魅力です。
価格帯や扱っている商品が異なる複数のスーパーマーケットがある点からも、清瀬駅周辺の買い物環境の良さがうかがえます。
さらに、南口ふれあいど～りは、八百屋や惣菜店、飲食店をはじめとした店舗の他に、コンビニ、衣料品店や書店など、多くの店舗が建ち並ぶ商店街です。
さまざまなお店があるので毎日の買い物に便利で、お惣菜を扱うお店があるため夕食作りにも役立ちます。

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まとめ

今回は、清瀬駅の住みやすさについてご紹介しました。
こちらの駅は西武池袋線と西武バスが通っており、主要駅までの交通アクセスは比較的便利です。
また、駅周辺には大型商業施設やスーパーマーケットがある他、多くの店舗が建ち並ぶ商店街もあるため、買い物しやすい環境です。
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生活したことのない地域に引っ越しをする場合、気になるのがそのエリアの治安でしょう。
治安の良いエリアで安心して生活するためには、どんな点に気を付けながら物件を探せば良いのでしょうか。
そこで今回は、治安が良い街とはどんな街なのか、また治安の良さを見分ける2つの方法をお伝えしますので、ぜひ参考にしてください。

そもそも「治安が良い街」の定義とは？

治安が良いことをメリットとして募集している賃貸物件は多くありますが、実際には治安の良し悪しに明確な基準はありません。
犯罪発生率もそのエリアの治安を判断するひとつの基準にはなるものの、人が集まりやすい地域ほどその割合は高くなるため、正確な情報とはいいきれないでしょう。
そのため、実際の治安を知るためには市や区などの広域ではなく、駅や町などの細かいエリアで調べていく必要があります。
インターネットだけではなく、不動産会社にその地域の情報を聞いたり、自分で現地を調査したりなど自分自身で生の情報を収集することが大切です。

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治安が良い街の見分け方①実際に歩く

物件周辺の治安を知るために、もっとも確実な方法は自分自身で歩いて確認することです。
日中は賑わいを見せていても、夜間になると交通量や人どおりが少ないことも考えられるため、とくに気を付けるべき時間帯である平日夜に歩くことをおすすめします。
暗い雰囲気でなくても、近くに夜遅くまで営業している居酒屋がある、空き家が放置されている、ごみが散乱しているなど周辺の環境もあわせて把握しておきましょう。
また、治安を重視して賃貸物件を探したい場合、ファミリー世帯に人気の高い駅やエリアを選ぶと効率の良い家探しが可能になります。
ファミリーに人気ということは子どもが安心して暮らせる街であり、そのような場所は一人暮らしなどでも安心して生活できる街だといえます。

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治安が良い街の見分け方②コンビニを確認する

コンビニはそのエリアで生活している方にとって欠かせない施設であるため、コンビニを確認することで地域の治安を確認することが可能です。
主なチェックポイントとして挙げられるのが、トイレに掲示している張り紙です。
トイレを貸し出していない旨が記載してある場合、過去に何らかのトラブルがあって貸し出しを中断した可能性が高いでしょう。
トイレを貸し出していても、トイレットペーパーを持ち出さないでくださいなどの注意書きがされている店舗は避けたほうが無難です。
またゴミ箱が店内に設置してあるコンビニは、店外に設置していたゴミ箱に不法投棄をされたという事情を抱えているケースが多いので、治安があまり良くないといえるでしょう。

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まとめ

今回は、治安が良い街とはどんな街なのか、また治安の良さを見分ける2つの方法をお伝えしました。
平日夜に物件の近くを歩いて、周辺の環境やコンビニの張り紙・ゴミ箱を確認することである程度の治安を把握することが可能です。
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女性の一人暮らしは何かと不安や心配がつきものですが、そんな不安を解消するのが「女性専用賃貸」です。
文字通り、女性だけが入居できる物件のため、近年では人気や知名度が高くなっています。
今回は、女性専用賃貸とはどんなものかとその特徴、メリット、デメリットについて解説しますので、ぜひ参考にしてください。

女性専用賃貸の特徴とは

女性専用賃貸とは、先述のとおり女性だけが入居できる物件です。
特徴は2つあり、1つ目はセキュリティがしっかりしていることです。
女性専用賃貸は、一般的な賃貸物件よりも防犯カメラやオートロック、モニター付きインターフォンなど、セキュリティが整っている傾向があります。
物件によっては、総合セキュリティシステムを導入している場合もあり、女性が一人暮らしをしていても安心して暮らせます。
2つ目は、入居者が女性に限定されていることです。
男性は立ち入り禁止の物件や、来客であれば許可する物件、なかには男性の親族は良いが友人はダメの場合もあります。
気になる物件を見つけたら、詳細について問い合わせてみましょう。

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女性専用賃貸のメリット

メリットは3つあり、1つ目は、防犯性が高いことです。
オートロックは言うまでもなく、防犯カメラやディンプルキーなど防犯性の高い設備が導入されています。
また、親や家族が安心できることもポイントです。
2つ目は、便利な設備が充実していることです。
女性は男性より荷物が多くなりがちなため、広めの収納が設置されていたり、背が低い女性でも使いやすいようにキッチンの高さが調整されていたりします。
3つ目は、おしゃれな外観の物件が多いことです。
かわいらしい雰囲気やスタイリッシュなデザインなどおしゃれな外観の物件が多く、壁紙やドアなど内装にもこだわっている部屋もあります。
築古で外観も内装もボロボロの物件は避けたい女性にはおすすめです。

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女性専用賃貸のデメリット

デメリットも3つあり、1つ目は、家賃が高めに設定されていることです。
充実した設備やおしゃれな外観、内装の維持費がかかるため、家賃が高めに設定されています。
そのため、家賃の安さで物件を探す方には不向きです。
2つ目は、物件数が限られることです。
需要が高いのに女性専用の物件は数が少なく、通常の賃貸物件と比べると数に限りがあります。
とくに人気のエリアは競争率が高いため、探す場合は早めに行動しましょう。
3つ目は、男性は敷地内に入れない場合があることです。
友達や恋人だけでなく、家族でさえ男性は敷地内に入れないことがあります。
男性が部屋に入る可能性があるなら、契約前に条件を調べておくと安心です。

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まとめ

女性専用賃貸とは、女性だけが入居できる物件で、セキュリティや防犯面で安心でき、おしゃれな外観や便利な設備が整っていて人気があります。
ただし、物件数が少ないため、探すときは早めの行動が必要です。
また、物件によっては家族でさえ男性は敷地内に立ち入り禁止の場合もあるので、引っ越し作業を男性に手伝ってもらうときなどは注意しましょう。
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家賃を払い賃貸物件に住み続けるのか、またはマイホームを購入して持ち家に住むのか、悩む方は少なくありません。
その悩みを解決するためには、家賃と購入金額の比較だけではなく、さまざまな観点から考えることが大切です。
そこでこの記事では、賃貸物件と持ち家について家賃・保険・維持費、それぞれの比較をご紹介します。

賃貸物件の購入維持費用と持ち家にかかる家賃の比較

50年住んだ場合にかかる住居費を、広さや立地条件が同程度の賃貸物件と持ち家を比較します。
比べるのは賃貸物件の場合は家賃、持ち家はマンションと仮定し、購入にかかるお金と毎月の管理費などを合わせた金額です。

●賃貸物件：約6,890万円
●持ち家（マンション価格3,000万円）：約7,054万円（頭金400万円＋毎月返済額8,7万円＋管理費2万円）

上記の賃貸物件は、家族構成にあわせて家賃が10万円、12,5万円、8万円の物件を移り住んだ場合です。
持ち家は、ローン借り入れ条件をフラット35を利用して金利2％の35年返済、ボーナス時加算なしで計算しています。
また購入費用やリフォーム費用も含め。毎月支払う管理費などは2万円です。
金額にあまり差はありませんが、持ち家の場合は自分の資産となるメリットがあります。

賃貸物件と持ち家で加入する保険を比較

賃貸物件でも持ち家でも加入するのが火災保険です。
賃貸物件では、火災保険は家財のみを対象とします。

しかし、持ち家では家財と建物に対して保険をかけるため、持ち家のほうが保険料は高くなります。
さらに、持ち家では地震保険もプラスして加入する場合があることも考慮したほうが良いでしょう。
また持ち家では、団体信用生命保険に入ります。
この保険は、住宅ローン契約者が死亡した場合に、残ったローンを保険金で精算してくれるものです。
しかし賃貸物件では世帯主が死亡しても、家賃を払い続けなければならないため、万が一に備えて生命保険への加入が必要となります。

賃貸物件と持ち家でかかる維持費の比較

まず、賃貸物件に住み続けた場合にかかる維持費は、家賃と共益費、また物件の更新の際に必要となる更新料です。
それに対して持ち家の場合は、以下のような維持費がかかります。

●住宅ローンの返済
●メンテナンス費用
●管理費（マンションの場合）
●固定資産税、都市計画税などの税金

上記のように、ローンの返済に加えてさまざまな費用が生じることがわかります。
また経年劣化によって修繕費が高くなる可能性も考えておかなければなりません。

まとめ

賃貸物件と持ち家では家賃などの住居費だけでなく、必要な保険や維持費も異なることを理解して、選択する必要があります。
さらに持ち家の場合、維持費は年数が経つごとに負担が大きくなることへの考慮も大切です。
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