不動産売却の方法は、仲介や買取など特定の買い手と一対一で契約を結ぶ相対方式がよく知られています。
しかしほかの売却方法についても知っておけば、売却でより大きな利益を得られる場合もあるでしょう。
今回は入札方式で不動産を売却する不動産オークションについて、その流れやメリットを解説します。
不動産売却を検討している方は、売却方法を選ぶ際の参考にしてください。
不動産オークションとはどんな売却方法？
不動産オークションとは、入札方式でおこなわれる不動産の売却方法です。
以前は裁判所が主体となって実施する競売を指すケースが多く見られましたが、近年は民間による実施も増えています。
不動産オークションの方式は、購入希望者が次々と入札をおこなう競り上がり方式と、それぞれの購入希望者が一度のみ入札可能なポスティング方式の2種類です。
いずれの場合も、最低売却価格以上でもっとも高い値段をつけた落札者が自動的に買主となります。
仲介や買取と異なり、不動産オークションの売買に伴う各種手続きは売主が自分でおこなわなくてはいけません。
登記や税金に関する手続きは専門性が高いため、司法書士や税理士に依頼することになるでしょう。
不動産オークションの流れ
不動産オークションに出品するためには、オークションサイトへの情報掲載が必要です。
この際、担当者と話し合い、入札方式やスケジュールを決めていきます。
最低落札価格も決めなければいけないので、あらかじめ査定を受けて売却相場を確認しておきましょう。
そして入札要綱やスケジュールに問題がなければ媒介契約（原則専属専任媒介契約のみ）を結び、入札が開始されます。
入札中に内覧希望者が現れた場合は、その対応も必要になるでしょう。
最後に最高額で入札した落札者と売買契約を結べば、一連の流れは終了です。
不動産オークションを利用するメリット
不動産オークションでは、購入希望者の数や入札の盛り上がり次第で仲介や買取よりも高額で売却できる場合があります。
時間をかけて買主を探す必要がないため、短期間で売却できる可能性がある点もメリットです。
一方、思ったより入札価格が上がらず、想定より低い価格での売却を余儀なくされるケースも少なくありません。
また、基本的に不動産オークションでは売主と落札者個人間での取引となるため、しばしばクレームなどのトラブルが発生します。
各種手続きを売主自身でおこなう手間もかかるため、不動産売却に慣れた熟練者向けの売却方法といえるでしょう。
メリットだけでなくデメリットも多いため、リスクを避けて安全に不動産を売却したい場合は仲介や買取をおすすめします。
まとめ
不動産オークションでは、競り上がり方式やポスティング方式で入札をおこない、落札者に不動産を売却することになります。
入札状況次第で売却価格が大きく変動するため、利用する際はリスクの高さについてもしっかり把握しておくことが大切です。
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