不動産会社に不動産売却を依頼すると、レインズへの登録について確認されることがあります。
しかし、レインズは不動産業界以外では知名度が高くないので、登録が不安な方も多いのではないでしょうか。
今回は、レインズに登録するメリットやデメリット、登録の流れについて解説します。
不動産売却前に知りたい！レインズとはどんなシステム？
レインズ（不動産流通標準情報システム）とは、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営している、不動産売却情報を掲載するためのネットワークシステムです。
不動産流通機構は、全国を4つの組織（東日本・中部・近畿・西日本）に分けて運営されています。
不動産会社に依頼すれば代理で情報を登録してくれますが、レインズにアクセスできるのは不動産会社のみで、個人では物件を掲載できない仕組みです。
レインズには、不動産の写真（外観や内装）・面積・図面だけでなく、すでに販売された不動産情報も載っているため、相場の把握にも役立ちます。
不動産売却でレインズに情報を登録する流れ
不動産売却の情報をレインズに登録するには、媒介契約・登録・公開の3段階があります。
レインズには不動産会社経由でのみ情報登録ができるので、まずは不動産会社と媒介契約を交わしましょう。
媒介契約には3種類あり、そのうちの「専属専任媒介契約」と「専任媒介契約」で契約をすると、不動産会社は宅地建物取引業法にのっとり、物件をレインズに掲載します。
「一般媒介契約」ではレインズへの登録義務は定められていないため、売主から登録してもらうよう依頼しましょう。
物件の情報を登録すると、全国の不動産会社に対して情報が公開されます。
不動産売却の情報をレインズに登録するメリット・デメリット
レインズに不動産売却の情報を登録するメリットは、全国の不動産会社のネットワークに情報が拡散され、早期売却が期待できる点です。
レインズは不動産会社のみが利用できるので、顧客のために良い不動産を探そうとしており、購買意欲の高い方が閲覧していると言えます。
そのため、良い物件であれば、登録してすぐに購入希望者から詳細確認の連絡が入ることもあります。
ただし、拡散力が強く全国の不動産会社に情報が伝わるため、売却の情報を知られたくない方にはデメリットです。
不動産を売りに出していると周囲にバレるのを避けたい方は、一般媒介契約を結び、レインズに登録しないで買主を探すことになるでしょう。
まとめ
レインズは不動産会社が利用できる、不動産の売却情報を載せるためのネットワークシステムです。
媒介契約を結ぶと不動産会社が物件を登録しますが、一般媒介では売主が登録を申し出る必要があります。
情報の拡散力が強くスムーズに買主が見つかることがあるため、不動産売却を検討している方は登録してみてください。
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