不動産投資で利益があった場合、確定申告をする必要があります。
しかし、どのようにしたら良いのか、流れを把握できていない方がいます。
今回は、確定申告とはなにか、節税方法と必要書類を解説します。
不動産投資を検討している方ははじめる前に把握しておきましょう。
不動産投資の確定申告とは？
確定申告とは、1月〜12月の所得を翌年の2月15日〜3月15日までに税務署に申告することです。
給与以外で20万円以上の所得がある場合は確定申告が必須です。
怠った場合は、税金を追加微収される可能性があるため、不動産投資する際にも注意しましょう。
確定申告の流れは、まず、必要書類を準備し、決算書を作成します。
そのあと、確定申告書の作成をおこない、決められた期間に申請をします。
決算書や確定申告書の書き方やテンプレートは、国税庁のホームページで確認ができます。
次に確定申告に必要な書類をご紹介します。
不動産投資の確定申告をする際の必要書類とは？
不動産投資の確定申告をする際の主な必要書類は以下のとおりです。
1つ目は、不動産売買契約書、賃貸借契約書など、契約書類です。
2つ目は、家賃の送金明細書、売渡精算書、経費の領収書や明細書で、お金の動きを記録した書類です。
3つ目は、税金の納付通知書、借り入れの返済表、管理費や修繕積立金、メンテナンス費用、譲渡対価証明書です。
4つ目は、生命保険や医療保険などの控除できる書類、源泉徴収票です。
不動産投資物件の管理を委託している場合には、管理会社から家賃の送金明細書が発行されます。
売渡精算書は、不動産購入するために発生した費用の明細です。
不動産会社から受け取れます。
不動産投資の確定申告時に節税できる方法とは？
不動産投資では、節税できる方法が2つあります。
不動産投資物件を購入しているため、減価償却費を計上することが可能です。
減価償却費とは、不動産経営に必要な建物や設備などを、使用可能期間の全期間にわたり分割し経費として計上することです。
ただし、決定耐用年数を過ぎると継承できなくなるため注意が必要です。
不動産投資の利益から差し引くことができるので、節税効果が得られます。
また、不動産投資で損失が出た場合には、ほかの給与や雑所得から損益通算ができます。
そのため、住民税が節税できます。
まとめ
不動産投資をすると、損益通算や所得税の計算のために、確定申告が必要となります。
怠った場合は、通常の税率より高く納めなければならなくなるリスクがあります。
確定申告する方法がわからない場合は税務署に問い合わせましょう。
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