同じ一戸建ての売却でも、物件の条件が異なればおこなうべき対応も変わります。
できるだけうまく物件を手放すためにも、手持ちの一戸建ての条件に合わせて売却のポイントなどを確認しておくことが大事です。
今回は、築浅一戸建てを売り出すときに押さえたい、売却の理由・時期・コツをそれぞれ解説します。
築浅一戸建てが売却される理由
築浅一戸建てが売りに出される理由には、住宅ローンの支払いが苦しくなった、遠方への転勤が決まった、結婚や離婚で生活環境が変わったなどが挙げられます。
いずれにしても、築浅一戸建ての売却を決めたきっかけは買主に話すことが大事です。
せっかくの新しい住宅をなぜ手放すのかをしっかり伝えれば、理由に納得して購入を本格的に検討してもらえます。
なお、購入した家に欠陥があったなどのネガティブな理由も、買主に話しておかななければなりません。
問題点を隠して売ると、契約不適合責任に問われ修繕や損害賠償を求められかねないのでご注意ください。
価格の変化に要注意！築浅一戸建ての売却に適した時期とは
築浅一戸建ての売却を決心しているなら、できるだけ早く物件を売ることが大事です。
建物の価格相場は築年数を重ねるにつれて落ちていくものであり、築5年に達すると購入価格の約7割にまで値下がりしてしまいます。
築年数をさらに重ねれば売却価格がより下落し、築10年にも達すると元値の約6割の値段しか付かなくなるでしょう。
土地は時間の経過だけで価格が落ちないのに対し、建物は毎年値段が下がってしまうため、築浅物件は値崩れする前に急いで売ったほうが良いです。
築浅物件の売却希望数や売却数が増加傾向にあるのも、売りどきを逃すと損をするために多くの方が手続きを急ぐからだと見られています。
家を手放すことをすでに決めているなら、できるだけ早く物件を売り出してください。
築浅一戸建てを早期に売却するコツ
割高な物件を購入する方は基本的にいないので、築浅物件の売却を急ぐときにはまず適正価格を付けることが大事です。
ただし、住宅ローンを完済できないとそもそも売却が頓挫してしまうため、ローン残債を清算できる程度の金額には設定したいところです。
少しでも物件の魅力を高められるよう、住宅設備をどこまで残すかは買主との話し合いで決めるのも良いでしょう。
このほか、物件を売ったあとにかかる税金のことが気になっていると、手続きのスピードが落ちてしまう可能性があります。
十分な節税対策を実施して確定申告に臨めるようにしておくことも大事なコツです。
まとめ
築浅一戸建ては、遠方への転勤や住宅ローンの返済の問題などが原因で売られています。
売却が遅れると建物部分の値段が下がるため、家を売ると決めたらできるだけ早く売り出してください。
早期に買主が決まるよう、適正価格を付けるなどのコツは押さえると良いでしょう。
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